1、今年年初，长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成，而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力，定下了硬性6%～8%的利润区间，是有力降低商品房价格，还是助推了房价上涨，是否切合房地产市场发展规律、实际情况，一直是这场争议所在。 与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。
2、房屋建筑安装工程费：指列入建筑安装工程施工图预算项目的主体房屋建筑安装费用，一般包括住宅土建（含基础）工程费、安装工程费及附属工程费、材料价格参照《长沙建设造价》的有关规定执行。
3、《通知》进一步加强长沙市商品住房价格管理，明确了商品房价格的构成包括“成本+利润+税金”，其中利润的提取以楼面地价+前期工程费+房屋建筑安装工程费+小区内公共基础设施及附属公共配套设施费为基数，平均利润率为6-8%。该《通知》自公布之日即12月11日起执行。
4、商品房价格及利润将被锁定 长沙自出台“限房价、竞地价”新政以来，挂牌土地多为“限价地”。在挂牌时就限定住宅销售价，无疑稳定了长沙楼市市场预期。
5、自2016年10月份多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策以来，长沙堪称为“调控最严的二线城市”。 这几年，长沙楼市趋于稳定，商品房平均单价在1万元/平方米左右，与周边城市相比处于价格洼地。
6、近期，德国一家报纸最近说，北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。但在北京、上海等地有更贵的房子。
1、长沙房价下跌的原因主要包括经济环境、政策调控、供需关系以及市场竞争等多方面因素的影响。详细解释： 经济环境：近年来，我国经济面临一定下行压力，长沙作为中部地区的重要城市，经济发展也受到一定影响。经济增速放缓，投资环境发生变化，房地产市场受到冲击，进而影响了房价。
2、供需关系影响 长沙的房地产市场供应相对充足，而需求增长相对缓慢。这使得房价上涨的动力不足。在供应方面，长沙的新房项目较多，市场房源相对充裕，这在一定程度上抑制了房价的快速上涨。同时，随着城市的发展，一些老旧小区的改造和拆迁也在进行，这增加了市场的供应。
3、供应与供求关系变化 新房土拍减少，去化周期延长，开发商竞争加剧，楼面价与房价关联性减弱。精装改毛坯盘出现，降低整体均价。受限购影响，大户型降价销售，本土房企定价策略影响成交价。 市场情绪分析 地王效应减弱，新房与二手房价差扩大。
4、地理位置、城市规模、城区面积。地理位置：长沙位于我国中部，地理位置十分优越，并不像一些沿海城市那样接近国际市场和外部资源。城市规模：长沙是一个重要的省会城市，相对于其他一些我国大城市，其人口规模较小。城区面积。长沙的主城区面积相对较小，城市管辖面积和代管县域庞大，土地供应充足。
1、年35城住宅商品房销售面积（单位：万平方米） 中西部龙头城市赶超北上广 从供应量来看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青岛之外，全部位于中西部地区。从近五年合计数据来看，前六名的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙和西安。
2、城居民储蓄排行榜出炉之后，网友们纷纷展开了讨论，曾经是北上广深四大城市居首，现在重庆超越了深圳，成为了第四大经济发展最强劲的城市，储蓄总额也高于深圳。
3、中西部的城市增幅比较大。增速比较快的城市分贝是合肥，重庆，长沙，济南，银川，成都，贵阳，南宁，长春和兰州，从地理位置我们不难发现，这些城市主要集中在中西部地区，而增速比较慢的城市为沿海地区，其中最低的是广州，其实广州的发展也是可以的，但是和北京，上海相比，可能还是有一定的差距。
4、在36城居民储蓄排行公布中，增速最快的地区主要来自中西部，前三名分别是合肥、重庆、长沙。一：发展思路中国中西部地区的经济起步较晚，经济储备基数相对较小，可发展的空间巨大，只要当地政府的发展思路明确清晰，能选择一条最适合当地经济发展的道路，在几年时间内就可以实现当地经济的高速发展。
5、重庆经济结构组成相对落后，只靠固投、房地产、汽摩、笔电艰难支撑，与发达省份相差甚远。
6、第一财经记者统计了35个主要城市2019年人均消费支出，有17个城市的人均消费支出超过3万元大关，除了长沙和武汉，其余15个城市均位于东部沿海发达地区，主要集中在长三角、珠三角和京津。
在房地产领域，“洼地”一词描述的是一种潜在的价值未被充分发掘的区域。这类区域可能具备转变为高端住宅区、商业中心或其他提升周边地价的功能。 “洼地效应”这一概念源自经济学，用以描述某个市场或区域因特定优势而吸引外部投资或资源的现象。
洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等对于区域价值有提升作用的区域。价值洼地是指当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租。
房产洼地是指房地产市场中存在一定规模的低价位或高性价比房源，通常因为附近环境差、交通不便等原因而拥有相对较低的价格。在这些区域购房可以获得较高的投资回报率，一些资深投资者往往会利用房产洼地进行房产投资和投机。
房价洼地是指在房地产市场中，某些区域的房价相对较低，与其他区域相比具有较高的上升潜力和投资价值。这种现象可能是由于地理位置、开发程度、基础设施配套、政策支持等多种因素造成的。所谓的洼地效应，可以用自然地形中的洼地作类比，即中心区域的价格较低，而周边区域价格较高。
洼地，即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。
